Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), zoals vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Regering van 15 mei 2009, houdende de coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening, en latere wijzigingen;
Gelet op het decreet van 3 mei 2019, houdende de gemeentewegen, meer bepaald artikels 3, 4, 8, 12 en 16;
Gelet op artikel 16, §2 van bovengenoemd decreet, dat bepaalt dat een gemeentelijk rooilijnplan minstens de volgende elementen bevat:
Gelet op artikel 18 van bovengenoemd decreet;
Gelet op het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (het Omgevingsvergunningsbesluit), en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31, dat bepaalt dat als de omgevingsvergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de Gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de Gemeenteraad een beslissing over de zaak der wegen neemt vóór de bevoegde overheid een beslissing neemt over de aanvraag;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en haar bijlagen, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 47, dat bepaalt dat als de omgevingsvergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de Gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, de Gemeenteraad daarover een besluit neemt, en daarbij kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Gelet op het decreet van 5 april 1995, houdende de algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM), en latere wijzigingen;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, houdende de vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectenrapportage, en latere wijzigingen;
Gelet op het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, en latere wijzigingen;
Gelet op het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald artikel 8, en het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, tot vaststelling van de nadere regels voor de toepassing van de watertoets, en latere wijzigingen;
Gelet op de aanvraag voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de aanleg van de infrastructuurwerken voor het ontwikkelen van een deel van het regionaal bedrijventerrein Nieuwe Bunders, zoals bestemd in deelplan 7 van het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening kleinstedelijk gebied Maasmechelen, ingediend door LANDEXPLO MAASMECHELEN BV met als zetel E. Dumolderlaan 89 te 1030 Brussel, op 27 februari 2025;
Overwegende dat bovengenoemde aanvraag, met projectnummers OMV/2025/96 (gemeente) en OMV_2023152116 (omgevingsloket), betrekking heeft op de percelen kadastraal gekend als Maasmechelen, afdeling 2 sectie A nrs. 25E, 27B, 27C, 28A, 29B, 29C, 29A, 31_, 32A, 34A, 35A, 36_, 37A, 44H, 44L, 44G, 46A, 47D, 48E, 48C, 48F, 49_, 50_, 51A, 53_, 54_, 55V2, 57S, 59E, 59F, 59K, 59H, 59G, 59D, 61B, 61A, 62D, 62E, 63D, 63E, 66A, 67A, 68A, 70_, 71_, 74N, 74K, sectie C nrs. 34C, 34D, 35K, 35L, 38A, 40_, 41_, 42_, 43_, 44_, 48A, 49A, 50A, 51_, 54_, 55_, sectie D nrs. 496D, 496C, 497F, 497D, 497E, 498/2 B, 498A, 499B, 500A, 501C, 501B, 502C, 502D, 503A, 504A, 505B, 506C, 506B, 507C, 508A, 509B, 510E, 511D, 511E, 512A, 513_, 514B, 514A, 515A, 518/2 _, 518_, 519_, 520B, 520A, 521C, 522_, 523_, 524_, 527A, 528_, 529B, 529A, 530_, 531_, 532B, 532A, 533_, 534_, 536B, 541C, 541B, 542D, 542G, 542F, 542E, 543_, 544_, 545_, 546_, 547_, 548_, 549B, 549A, 550C, 550D, 550B, 551_, 552_, 553B, 553A, 554C, 555_, 556_, 557_, 558D, 558C, 559G, 559H, 559K, 559F, 559L, 560B, 561A, 562C, 562D, 563A, 564A, 565A, 566A, 567A, 568A, 569A, 570E, 570D, 571B, 571C, 572A, 573_, 574_, 575A, 577_, 578_, 579A, 580B, 582A, 583B, 583C, 584E, 584F, 585B, 585C, 586A, 587B, 599A, 601A, 603A, 604A, 605A, 606A, 607_, 608_, 609/2 D, 609C, 609/2 E, 610_, 611_, 612A, 612B, 613A, 613B, 614_, 615_, 616_, 617_, 618B, 618A, 619B, 619A, 620_, 621_, 626E, 626F, 626G, 626D, 627D, 627F, 627C, 627G, 628_, 629_, 630_, 631_, 632B, 633B, 636A, 637A, 640_, 641_, 643D, 643C, 644B, 648_, 652N, 655B, 655N, 655G, 658A, 660A, 661B, 661C, 673_, 674_, 685_, 686B, 692N, 700A, 711A, 711C en 711B,
Overwegende dat in de aanvraag werd opgenomen dat de nieuwe aan te leggen wegenis, zoals aangeduid in een gele kleur op het rooilijnplan opgemaakt door Geotec op datum van 20 februari 2025, in bijlage, en met een totale oppervlakte van 2 hectare 12 are 42 centiare, kosteloos zal worden afgestaan aan de gemeente om te worden opgenomen in het openbaar domein;
Overwegende dat de aanvraag daarnaast voorziet in het opheffen van de buurtwegen welke het gebied doorkruisen, m.n. de buurtwegen nr. 8, 9, 17, 95 en 96, zoals weergegeven op het rooilijnplan opgemaakt door Geotec op datum van 20 februari 2025;
Overwegende dat door de aanvrager specifiek wordt verzocht om standpunt in te nemen over het overdragen van de aan te leggen infrastructuur naar het openbaar domein, waarbij eveneens dient te worden geoordeeld over de opheffing van de buurtwegen;
Gelet op de bij bovengenoemde aanvraag gevoegde plannen:
opgemaakt door Geotec met zetel te Riemsterweg 117, 3742 Bilzen;
Overwegende dat de aanvraag betrekking heeft op de aanleg van weginfrastructuur, inclusief gescheiden riolering;
Overwegende dat de aanvraag zich situeert binnen het plangebied van het Provinciaal ruimteluik uitvoeringsplan ‘Afbakening kleinstedelijk gebied Maasmechelen’, m.n. binnen deelplan 2 – Geïntegreerd stedelijk project N78 en deelplan 7 – Gemengd regionaal bedrijventerrein Nieuwe bunders;
Gelet op de organisatie van het openbaar onderzoek van 6 april 2025 tot 5 mei 2025, conform de bepalingen van hoofdstuk 5 van het Omgevingsvergunningsbesluit;
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 25 april 2023, inzake "gratis verwerving en opname in het openbaar domein i.f.v. aanleg fietspaden industrieterrein Nieuwe Bunders";
Overwegende dat de aanvraag betrekking heeft op de aanleg van de infrastructuurwerken voor het ontwikkelen van een deel van het regionaal bedrijventerrein Nieuwe bunders, zoals bestemd in deelplan 7, van het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening kleinstedelijk gebied Maasmechelen, en dat de goedkeuring van het voorliggende rooilijnplan aldus kadert in een ruimer algemeen belang en een veilige en vlotte ontsluiting van het gebied garandeert;
Overwegende dat het projectgebied wordt doorkruist door een aantal buurt- en voetwegen die nog van toepassing zijn en vandaag de dag niet afgeschaft zijn geworden, doch dat niet alle buurtwegen nog op het terrein te herleiden of toegankelijk zijn, alsook dat er werd getracht om de bestaande buurtwegen te behouden, in zoverre dit mogelijk was, alsook dat de overige buurtwegen opgeheven dienen te worden;
Overwegende dat o.a. het fietspad dat werd voorzien (2023_GR_00061) zal aansluiten op Chemin nr. 40 om zo een verbinding te maken met Chemin nr. 8, met als gevolg dat er in het ruimer project wordt voorzien in een veilig wegennet op lokaal niveau, alsook het ondersteunen van een fijnmazig netwerk van trage wegen;
Overwegende dat het rooilijnplan dat voorligt, voorziet in een ontsluiting die doorheen het gebied zal worden gerealiseerd, met als gevolg dat het aanvaarden van het rooilijnplan uitvoering geeft aan artikel 3 (doelstellingen) en aan artikel 4 (principes) van het Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019, nu dit de toegankelijkheid en veilige ontsluiting van het nieuwe industrieterrein voorziet en voor een logische aansluiting op de de bestaande gemeentewegen zorgt;
Gelet op het schattingsverslag, opgemaakt door ing. Landmeter- expert Peter Gijsen, op datum van 20 februari 2025, aangaande de vergoeding voor de delen van de op te heffen buurwegen;
Overwegende dat uit genoemd schattingsverslag volgt dat de eigenaar van de gronden, conform artikel 28. § 1 van het decreet gemeentewegen, een vergoeding van in totaal 83.874 euro verschuldigd is aan de gemeente;
Overwegende dat de genoemde buurtwegen, na de opheffing, kunnen worden overgedragen aan de vergunningsaanvrager;
Overwegende dat genoemde overdracht het voorwerp zal uitmaken van een toekomstige akte, die alsdan aan de gemeenteraad ter goedkeuring zal worden voorgelegd, waarin zowel de kosteloze grondafstand van de nieuwe wegenis aan de gemeente, alsook de verkoop van de (voormalige) buurtwegen aan de vergunningsaanvrager, zal worden opgenomen, docht dat hiertoe slechts zal worden overgegaan, na oplevering van de werken, inclusief alle nutsvoorzieningen, zoals beschreven in de plannen en het bestek.
Overwegende dat er tijdens het openbaar onderzoek 4 bezwaarschriften werden ingediend, door 16 verschillende bezwaarindieners, waarvan het verslag, opgemaakt door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, als bijlage werd toegevoegd;
Overwegende dat de raad, rekening houdende met de tijdens het openbaar onderzoek ingediende bezwaren, alsook met het verslag opgemaakt door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, oordeelt dat de ingediende bezwaren ongegrond zijn;
Gelet op het openbaar nut van deze gratis verwerving;
Overwegende dat de aanvrager zal instaan voor alle infrastructuurwerken die noodzakelijk zijn voor de aan te leggen wegenis, alsook voor alle kosten van deze gratis grondafstand, dan wel ruiling met opleg;
Overwegende dat het nieuw aan te leggen wegtracé, de technische opbouw van de weg en de opname in het openbaar domein nu ter goedkeuring aan de gemeenteraad dienen te worden voorgelegd;
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen;
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 41, dat stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen; in dit geval een gratis verwerving die zijn oorzaak vindt in een last bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning;
Gelet op het Bestuursdecreet van 7 december 2018;
Gelet op het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 13 juni 2025.
De Gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek. Er werden 4 bezwaarschriften ingediend, door 16 verschillende bezwaarindieners.
De Gemeenteraad gaat akkoord met de plannen opgemaakt door door Geotec met zetel te Riemsterweg 117, 3742 Bilzen, die bij de aanvraag gevoegd werden, waaronder:
De Gemeenteraad gaat akkoord met de gratis grondafstand en opname in het openbaar domein van de nieuwe aan te leggen wegenis, zoals aangeduid in een gele kleur op het rooilijnplan opgemaakt door Geotec op datum van 20 februari 2025, in bijlage, en met een totale oppervlakte van 2 hectare 12 are 42 centiare, onder de volgende opschortende voorwaarden:
De Gemeenteraad gaat akkoord met:
De Gemeenteraad beslist dat alle kosten betreffende de gratis grondafstand, alsook de grondoverdracht inzake de buurtwegen, dan wel ruil met opleg, volledig ten laste van de aanvrager vallen. De gratis verwerving door de gemeente gebeurt voor openbaar nut. Op basis van artikel 161 van het Wetboek der Registratie wordt daarom om een vrijstelling van de registratierechten gevraagd.
De aanvrager zal de afdeling Patrimonium & Mobiliteit tijdig inlichten en met hen overleggen over de uitvoering, de aanvang der werken, de werfvergaderingen en de data van de keuringen. Er dient eveneens een afschrift van de eindafrekening en een digitale versie van het as-builtplan te worden bezorgd.
De Gemeenteraad beslist dat de bijkomende lasten, voortvloeiend uit de uitrusting van de weg om deze geschikt te maken voor de bouw, ook ten laste zijn van de aanvrager. Tot deze uitrusting behoren de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, telecom, riolering, verlichting e.d. (niet-limitatief)) die op aangeven van de nutsmaatschappijen dienen te worden aangelegd in het kader van de omgevingsvergunningsaanvraag.
De Gemeenteraad beslist dat de nieuwe rooilijn zal fungeren als de grens die het private en het publieke domein scheidt.
Dit besluit van de gemeenteraad wordt van rechtswege ingetrokken:
Tegen dit besluit van de gemeenteraad kan binnen de 30 dagen in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering. De procedure van dit beroep verloopt volgens art. 31/1 van het Omgevingsdecreet.
Het College van Burgemeester en Schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit.
Een afschrift van dit besluit wordt overgemaakt aan: